CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 SMART VIEW BUILDING, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 Smart View Building mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, phường Cô Giang, Quận 1, Tp. HCM gồm 2 Hầm - 1 Trệt - 1 Lửng - 8 Tầng - 1 sân thượng. Smart View building toạ lạc tại một vị trí chiến lược đắc địa, ngay khu trung tâm quận 1, cách chợ Bến Thành chỉ 10 phút đi xe, nằm gần kề các khu Trung tâm Thương Mại, tài chánh, hành chánh, ngân hàng, khách sạn 5 sao và cao ốc văn phòng lớn như MB Sunny, Central Park Office, A&B Tower...

Cho thuê văn phòng quận 1 Smart View có nhiều tiện ích văn phòng, không gian làm việc thoải mái, với một mức giá cho thuê phù hợp sẽ là sự lựa chọn hợp lý cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Smart View Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Toà nhà nằm tại quận trung tâm nên được thừa hưởng rất nhiều tiện ích của khu vực: Hệ thống các ngân hàng thương mại lớn, các toà nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, các cơ quan hành chính, triển lãm và tổ chức sự kiện …

Dịch vụ:
- Dịch vụ bảo vệ: tuần tra 24/24 bên trong và xung quanh Tòa nhà bảo đảm an ninh, an toàn cao nhất cho khách thuê.
- Dịch vụ vệ sinh: Tòa nhà cung cấp dịch vụ vệ sinh cho tất cả các khu vực công cộng bao gồm sảnh thang máy, nhà vệ sinh, khu vực tầng trệt..
- Hỗ trợ kỹ thuật : Đội ngũ nhân viên kỹ thuật lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm làm việc 24/24 đảm bảo các trang thiết bị vận hành trong Tòa nhà luôn trong tình trạng hoạt động tốt, đồng thời sẵn sàng tư vấn hỗ trợ khách thuê văn phòng trong công tác sửa chữa, fitout văn phòng.

Tên Building: SMART VIEW BUILDING
Vị trí: Trần Hưng Đạo, Phường Cô Giang, Quận 1
Giá thuê: 360 nghìn/m2 (~16USD/m2) chưa PQL ($4) + VAT
Diện tích cho thuê: 70m2 - 100m2 - 138m2 .....
Quy mô: 2 Hầm - 08 Tầng.
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng tháng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH SMART VIEW BUILDING ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng Smart View Building:

Cho thuê văn phòng quận 1 Smart View Building

chi tiết

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 WINHOME BUILDING, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 Winhome building mặt tiền đường Mai Thị Lựu, phường Đakao, Quận 1, Tp. HCM gồm 1 Trệt - 7 Tầng. Winhome building toạ lạc tại một vị trí chiến lược đắc địa, gần kề các khu Trung tâm Thương Mại, tài chánh, hành chánh, ngân hàng, khách sạn 5 sao và cao ốc văn phòng lớn như Vincom Center, HMC Tower, City Light ...

Cho thuê văn phòng quận 1 Winhome Building có nhiều tiện ích văn phòng, được trang bị thang máy tốc độ cao, camera quan sát, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, có sẵn đường dây Internet và điện thoại, quản lý chuyên nghiệp, bảo vệ 24/24. Tòa nhà sẽ là sự lựa chọn hợp lý cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Winhome Building Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tên Building: WINHOME BUILDING
Vị trí: Mai Thị Lựu, Phường Đakao, Quận 1
Giá thuê: 12 usd/m2 đã có PQL ($2), chưa VAT
Diện tích cho thuê: 65m2 - 20m2 - 90m2.
Quy mô: 09 Tầng - Trệt - 1 TM.
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh cục bộ
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán  Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng tháng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH WINHOME BUILDING ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng Winhome Building:

Cho thuê văn phòng quận 1 Winhome building 

chi tiết

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 SKY VIEW BUILDING, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 Sky View building mặt tiền đường Nguyễn Phi Khanh, phường Tân Định, Quận 1, Tp. HCM gồm 1 Hầm - 1 Trệt - 7 Tầng. Sky View building toạ lạc tại một vị trí chiến lược đắc địa, gần kề các khu Trung tâm Thương Mại, tài chánh, hành chánh, ngân hàng của quận 1 và các cao ốc văn phòng lớn như HMC Tower, City light ...

Cho thuê văn phòng quận 1 Sky View Building có nhiều tiện ích văn phòng, không gian làm việc thoải mái, bộ phận quản lý chuyên nghiệp, trang thiết bị sang trọng với một mức giá cho thuê phù hợp sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. Phụ trách cho thuê văn phòng quận 1 Thanh Niên building tại Sky View Building Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tên Building: SKY VIEW BUILDING
Vị trí: Nguyễn Phi Khanh, Phường Tân Định, Quận 1
Giá thuê: 17 usd/m2 đã có PQL ($4) và VAT
Diện tích cho thuê: 40m2 - 53m2 - 100m2.
Quy mô: 07 Tầng - Trệt - 01 Hầm - 01 TM.
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm.
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng tháng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH SKY VIEW BUILDING ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng Sky View Building:

Cho thuê văn phòng quận 1 Sky View building

chi tiết

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 KHANG MINH BUILDING, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 Khang Minh building tọa lạc trên mặt tiền đường Sương Nguyệt Ánh, Quận 1, cách chợ Bến Thành 5 phút xe máy, chỉ mất 7 phút để qua quận 4, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của quận 1 và các khu cho thuê văn phòng khác.

Toà nhà nằm tại quận trung tâm nên được thừa hưởng rất nhiều tiện ích của khu vực: Hệ thống các ngân hàng thương mại lớn, các toà nhà văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, các cơ quan hành chính, triển lãm và tổ chức sự kiện …

Cho thuê văn phòng quận 1 Khang Minh building kết cầu gồm 1 Trệt - 8 Tầng - 1 Thang máy, khuôn viên xanh mát, vị trí tại đường Sương Nguyệt Ánh là khu vực có nhiều cây xanh, giao thông thuận tiện đi lại, không kẹt xe vào giờ cao điểm, ngoài ra toà nhà còn có nhiều tiện ích văn phòng, không gian làm việc thoải mái, bộ phận quản lý chuyên nghiệp, trang thiết bị hiện đại với một mức giá cho thuê phù hợp sẽ là sự lựa chọn hợp lý cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Khang Minh Building Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tên Building: KHANG MINH BUILDING
Vị trí: Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1
Giá thuê: 17.5 usd/m2 đã có PQL + VAT
Diện tích cho thuê: 200m2.
Quy mô: 08 Tầng - 01 Trệt - 01 Thang Máy
Loại máy lạnh: Âm trần.
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng tháng.
** Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, từng diện tích và từng vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH KHANG MINH BUILDING ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về toà nhà cho thuê văn phòng Khang Minh Building:

Cho thuê văn phòng quận 1 Khang Minh building

chi tiết

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 THANH NIÊN BUILDING, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 Thanh Niên building tọa lạc trên mặt tiền đường Trần Hưng Đạo Quận 1, cách chợ Bến Thành 10 phút xe máy, chỉ mất 7 phút để qua quận 4, nằm ngay khu vực trung tâm kinh doanh, gần các khu trung tâm thương mại, tài chánh, hành chánh của quận 1 và các khu cho thuê văn phòng khác..

Tòa nhà nằm trên tuyến đường có hệ thống giao thông hạ tầng đồng hộ, hiện đại, tập trung nhiều văn phòng cho thuê, các trung tâm thương mại, các mặt bằng kinh doanh, tổ chức kinh tế – tài chính… Chính vì vậy, doanh nghiệp thuê văn phòng tại khu vực này sẽ được thừa hưởng môi trường làm việc năng động, nhiều cạnh tranh và nhiều cơ hội phát triển.

Cho thuê văn phòng quận 1 Thanh Niên building cho thuê văn phòng gồm 1 hầm, 1 trệt, 5 tầng, 1 thang máy, được đầu tư lắp đặt hệ thống viễn thông hiện đại, cáp quang đến tận từng tầng đảm bảo có thể truy cập internet tốc độ cao, nhất là đối với các công ty có sử dụng hệ thống máy chủ, kết nối không dây và sử dụng hệ thống cầu truyền hình - hệ thống điện thoại qua mạng máy vi tính. Thanh Niên Building có nhiều tiện ích văn phòng, không gian làm việc thoải mái, bộ phận quản lý chuyên nghiệp, trang thiết bị sang trọng với một mức giá cho thuê phù hợp sẽ là sự lựa chọn tối ưu cho quý khách hàng đặt các văn phòng đại diện, trụ sở làm việc. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Thanh Niên Building Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tên Building: THANH NIÊN BUILDING
Vị trí: Trần Hưng Đạo, Phường Cô Giang, Quận 1
Giá thuê: 12 usd/m2 đã có PQL, chưa VAT
Diện tích cho thuê: 33m2 - 52m2 - 100m2.
Quy mô: 05 Tầng - Trệt - 01 Hầm
Loại máy lạnh: Cục bộ
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng tháng.
** Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, từng diện tích và từng vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH THANH NIÊN BUILDING ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về toà nhà cho thuê văn phòng Thanh Niên Building:

Cho thuê văn phòng quận 1 Thanh Niên building

chi tiết

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 IBC BUILDING, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 IBC Building tọa lạc tại Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, là một vị trí đắc địa của Thành Phố. IBC Building nằm một trong những khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của Tp.HCM với hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê xung quanh như: Melinh Point, Sunwah Tower, Bitexco Financial Tower, Saigon Tower, Vincom center, Lim Tower, Saigon Trade Center, Lancaster Building, Kumho Asiana Plaza.

Cho thuê văn phòng quận 1 IBC Building có kết cấu gồm 1 Trệt - 6 Tầng, thiết kế theo phong cách cổ điển, đạt các tiêu chuẩn về văn phòng cho thuê, ngoài ra khuôn viên phía trước thoáng mát với lợi thế về vị trí địa lý, diện tích thuê đa dạng cùng giá cả hợp lý, IBC building là một sự lựa chọn hoàn hảo cho quý khách hàng, toà nhà hứa hẹn sẽ trở thành nơi chứng kiến sự thăng hoa trong công việc của quý khách. Phụ trách cho thuê văn phòng tại IBC Building Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Là một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật, tòa nhà được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá cao về các lợi thế đến từ vị trí, giao thông đi lại, thiết kế đẹp, trang thiết bị hoàn thiện, cơ hội phát triển và giá thuê cạnh tranh.

Tên Building: IBC BUILDING
Vị trí: Công Trường Mê Linh, Phường Bến Nghé, Quận 1
Giá thuê:  21usd/m2 đã bao gồm PQL + VAT.
Diện tích cho thuê: 80m2 - 120m2 - 220m2.
Quy mô: 6 Tầng.
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh Cục bộ
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng Tháng.
** Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, từng diện tích và từng vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH IBC ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng IBC Building:

Cho thuê văn phòng quận 1 IBC Building

chi tiết

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 VVA TOWER, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 VVA Tower tọa lạc tại mặt tiền đường Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, là một vị trí đắc địa của Thành Phố. VVA Tower nằm ngay khu vực trung tâm của thành phố, cách chợ Bến Thành khoảng 100m2, đây là một trong những khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của Tp.HCM với hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê xung quanh như: AB Tower, Bitexco Financial Tower, Sunwah Tower, Havana Tower.... 

Tòa nhà nằm trên tuyến đường có hệ thống giao thông hạ tầng đồng hộ, hiện đại, tập trung nhiều văn phòng cho thuê, các trung tâm thương mại, các mặt bằng kinh doanh, tổ chức kinh tế – tài chính… Chính vì vậy, doanh nghiệp thuê văn phòng tại khu vực này sẽ được thừa hưởng môi trường làm việc năng động, nhiều cạnh tranh và nhiều cơ hội phát triển.

Cho thuê văn phòng quận 1 VVA Tower có kết cấu gồm 2 Hầm - 1 Trệt - 1 Lửng - 9 Tầng, mới hoàn thành và đưa vào sử dụng từ Quý 1/2016, các trang thiết bị, cơ sở vật chất đều mới 100%, thiết kế đạt các tiêu chuẩn về văn phòng cho thuê, ngoài ra khuôn viên phía trước thoáng mát với lợi thế về vị trí địa lý, diện tích thuê đa dạng cùng giá cả hợp lý, VVA Tower là một sự lựa chọn hoàn hảo cho quý khách hàng. Phụ trách cho thuê văn phòng tại VVA Tower Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665

Tên Building: VVA TOWER
Vị trí: Lý Tự Trọng, Phường Bến Thành, Quận 1
Giá thuê: $18-$22/m2, chưa có PQL ($4.95) và VAT
Diện tích cho thuê: 66m2 - 140m2 - 206m2 - 412
Quy mô: 2 Hầm - 1 Trệt - 1 Lửng - 9 Tầng
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh Trung tâm
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng Quý.
** Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, từng diện tích và từng vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH VVA TOWER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng VVA Tower:

Cho thuê văn phòng quận 1 VVA Tower 

chi tiết

CHO THUÊ VĂN PHÒNG QUẬN 1 18 HBT BUILDING, SANG TRỌNG

Cho thuê văn phòng quận 1 18 HBT Building tọa lạc tại mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Phường Bến Nghé, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh, là một vị trí đắc địa của Thành Phố. HBT Building có vị trí ngay góc đường Hai Bà Trưng và Đông Du, một trong những khu vực có tốc độ phát triển rất nhanh của Tp.HCM với hàng loạt cao ốc văn phòng cho thuê xung quanh như: Melinh Point, Sunwah Tower, Bitexco Financial Tower, IBC, Saigon Tower, Vincom center, Lim Tower, Saigon Trade Center, Lancaster Building, Kumho Asiana Plaza, ....

18 HBT Building có kết cấu gồm 1 Trệt - 7 Tầng, diện tích mỗi sàn là 320m2 với tỷ lệ phân chia hợp lý, có thể đáp ứng linh động về diện tích văn phòng cho thuê cho nhiều công ty. Ngoài dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp thì các tiện ích văn phòng như nhà hàng, coffee sang trọng ở tầng trệt và khu vực xung quanh, các khách sạn lớn và trung tâm thương mại của thành phố cách toà nhà chưa đầy 3 phút đi bộ tạo sự thuận lợi tuyệt đối cho quý khách hàng trong việc tiếp khách hay di chuyển khi đặt trụ sở làm việc tại 18 HBT Building. 

Xung quanh tòa nhà là hệ thống các tòa nhà văn phòng, các trung tâm thương mại, các khu đô thị, các khu dân cư, nhiều mặt bằng kinh doanh… tạo môi trường phát triển sôi động, cơ hội lớn dành cho các doanh nghiệp.

Cho thuê văn phòng quận 1 18 HBT do Công ty Bất Động Sản Ân Nam làm chủ đầu tư, quá trình thi công, thiết kế do các đơn vị uy tín nổi tiếng trong nghành đảm nhận hứa hẹn văn phòng cho thuê tại đây là sự lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Phụ trách cho thuê văn phòng tại 18 HBT Building Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665


Tên Building: 18 HBT BUILDING
Vị trí: Hai Bà Trưng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Giá thuê: 23USD/m2 (chưa PQL 5usd và VAT)
Diện tích cho thuê: 232m2.
Quy mô: 7 Tầng - 1 Trệt
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng Quý.
** Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm, từng diện tích và từng vị trí văn phòng.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH 18 HBT BUILDING ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.

Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà cho thuê văn phòng 18 HBT Building:

Cho thuê văn phòng quận 1 18 HBT Building

chi tiết

CÁC LOẠI CHI PHÍ KHI THUÊ VĂN PHÒNG

Chắc chắn rằng các bạn đã nghe về rất nhiều loại phí phải trả nếu quyết định thuê một văn phòng. Nhưng thực tế khi thuê có phải trả hết các loại phí đó không?

Câu trả lời là KHÔNG. Dưới đây Địa Ốc Kim Quang xin liệt kê một số loại phí phát sinh khi thuê văn phòng để quý khách hàng có cái nhìn tổng quát hơn và xác định các loại phí có thể loại trừ khỏi danh sách:

Nhóm 1 – Chi phí cố định

1. Tiền thuê văn phòng
2. Phí dịch vụ
3. Thuế VAT



                                                     Hình ảnh văn phòng mẫu.

Nhóm 2 – Chi phí biến đổi, theo thực tế sử dụng

4 Tiền điện điều hòa
5. Tiền điện tiêu thụ trong văn phòng
6. Phí đỗ ô tô xe máy

Nhóm 3 – Chi phí bất thường

7. Phí làm ngoài giờ

Nhóm 4 – Chi phí trả một lần trong suốt thời gian thuê

8. Phí dịch vụ trong thời gian thi công nội thất
9. Chi phí hoàn trả mặt bằng


Nhóm 5 – Quy định trong Hợp đồng có ảnh hưởng đến chi phí thuê văn phòng

10. Xác định diện tích phải trả tiền
11. Ảnh hưởng của việc điều chỉnh tỷ giá đến số tiền thuê tại mỗi kỳ thanh toán
12. Điều chỉnh đơn giá thuê

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

chi tiết

HỢP ĐỒNG PHÁP LÝ KHI THUÊ VĂN PHÒNG

Cần xác định tòa nhà sắp thuê phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu về pháp lý và có chức năng cho thuê theo điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở 2014.

Sau khi tìm được văn phòng phù hợp, thì điều quan trọng nhất là một bản hợp đồng thuê văn phòng với những điều khoản đảm bảo hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp và đơn vị quản lý tòa nhà, đặc biệt là phải đảm bảo thủ tục pháp lý theo yêu cầu của Nhà Nước.



                                  Hình ảnh một văn phòng làm việc điển hình.

1. Đối tượng hợp đồng:

Đối tượng của hợp đồng là văn phòng và phải được mô tả số liệu chính xác về vị trí tầng, chiều dài, chiều rộng, diện tích (diện tích sử dụng chung và riêng), trang thiết bị (nếu có).

2. Pháp lý của bất động sản cho thuê:

Cần xác định tòa nhà sắp thuê phải thực hiện đầy đủ các yêu cầu về pháp lý và có chức năng cho thuê theo điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở 2014.

3. Tư cách hợp pháp của bên cho thuê:

Căn cứ theo các quy định của Luật Nhà Ở và Luật kinh doanh bất động sản, việc giao dịch và kinh doanh bất động sản, nhất là các bất động sản thuộc các dự án nhà ở xã hội (bao gồm các tòa nhà có văn phòng cho thuê) thì Bên cho thuê phải là chủ đầu tư. Trong trường hợp Bên cho thuê không phải là chủ đầu tư mà chỉ là công ty quản lý, công ty con hoặc đơn vị cho thuê lại… thì phải có văn bản ủy quyền hoặc hợp đồng thuê tòa nhà có bao gồm điều khoản có quyền cho thuê lại.

4. Thời hạn thuê:

Các công ty thường chưa muốn thuê lâu dài tại một địa điểm, tuy nhiên nhiều toà nhà văn phòng hiện nay không đáp ứng nhu cầu khách thuê với thời hạn ngắn hơn một năm. Vì vậy, các bên cần thống nhất thời hạn thuê hợp lý cho cả hai bên, đồng thời quyết định thời gian cho sự di chuyển sau khi hết hợp đồng bên cạnh thời hạn cho thuê.

5. Cách tính giá thuê và diện tích văn phòng:


                                                 Hình một văn phòng trống

Cần xác định giá mà các bên thỏa thuận đã bao gồm những gì và không bao gồm những gì cần được nêu rõ ở từng khoản khác nhau.
Nhiều hợp đồng thuê đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông. Mức giá này có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy. Trong trường hợp đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn một chút với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại có thể hiệu quả hơn cho doanh nghiệp của bạn, vì không gian đó được bố trí hợp lý hơn và có giá trị sử dụng cao hơn.

6. Đặt cọc:


                                                     Tiền cọc thuê văn phòng

Trong một thời gian ngắn Bên Thuê không thể ngay lập tức chuyển vào văn phòng mới. Do đó, để giữ lại vị trí thuê cũng như ràng buộc đối với chủ đầu tư thì việc đặt cọc là vô cùng cần thiết. Điều lưu ý ở đây là Bên Thuê cần cân nhắc chính xác thời gian cho việc di chuyển sang văn phòng mới để đặt cọc cho vị trí mới của mình. Nếu trong thời hạn đặt cọc mà bất cứ bên nào vi phạm việc thực hiện hợp đồng như Bên Cho Thuê cho người khác thuê hay Bên Thuê không đến thuê theo thỏa thuận thì đều có thể áp dụng quy định phạt cọc đối với bên có hành vi vi phạm.

7. Vấn đề chi phí và hư hỏng:

Ngoài các khoản phí đã bao gồm trong giá thuê, Bên Cho Thuê không phải chi trả các khoản phí nào để phục vụ việc thuê văn phòng của Bên Thuê.
Về vấn đề hư hỏng, nếu hư hỏng xuất phát từ việc kết cấu của văn phòng hay các lỗi kỹ thuật của các thiết bị bao gồm theo giá thuê văn phòng (nếu có) sẽ do Bên Cho Thuê có trách nhiệm đảm bảo sửa chữa và bảo trì. Tuy nhiên, mọi hư hỏng xuất phát từ những tác động của Bên Thuê trong quá trình thuê văn phòng, Bên Thuê phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.

8. Vấn đề chuyển nhượng:

Cần lường trước rằng, trong tương lai có thể một trong hai bên có nhu cầu chuyển nhượng lại Hợp đồng Thuê văn phòng với một Bên thứ ba. Do đó, điều điều khoản về việc chuyển nhượng này có được Bên còn lại chấp nhận hay không và nếu chấp nhận thì cần phải kèm theo những điều kiện gì (Giá, thời hạn thuê có thay đổi nếu có, chủ thể, các nghĩa vụ và trách nhiệm giữa các bên…) cần được làm rõ trong chính hợp đồng này.

(Địa Ốc Kim Quang nguồn tổng hợp).

chi tiết